— Собственники жилья многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ имеют право проводить общие собрания собственников жилья по любому вопросу и в любое время, — объясняет
начальник отдела жилищного хозяйства комитета ЖКХ, ТиС администрации
Северодвинска А.В. ТУФАНОВ. — Управляющие компании действуют в соответствии с договором, который заключается на срок от одного года до пяти лет. По истечении срока договора жильцы вправе заключить следующий договор с другой компанией. Согласно пункту 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Если управляющая компания бездействует, то есть не выполняет (или выполняет не в полном объеме) свои договорные обязательства, то согласно постановлению Правительства РФ № 491 от 19.08.2006, действует порядок снижения оплаты за некачественно или не в полном объеме предоставленные услуги, определенные договором управления. Согласно пункту 8.2 статьи 163 Жилищного кодекса РФ, граждане на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Сегодня в Северодвинске действуют шесть муниципальных управляющих организаций: МПЖРЭП (директор С.А. Чередниченко), СМУП «Рассвет» (А.И. Злобин), СМУП ЖКХ (Л.А. Поляков), МУП ЖКК (О.Н. Варзунова) и СМУП ПЖКО «Ягры» (В.М. Лотышев), а также частные управляющие компании.