Кризис дома

— Сергей Витальевич, в ноябре 2008 года в интервью нашей газете вы обозначили трудности строителей в кризисные времена. Изменилась ли ситуация на строительном рынке?
— Экономическая ситуация в строительной отрасли только ухудшается. Это видно и по уровню безработицы, и по сокращению, даже полному отсутствию программ финансирования строительства из средств городского, областного и федерального бюджетов. Всем понятно, что если не будет заказов и финансирования, то и строители не будут нужны. Кстати, и частных инвесторов в городе почти нет — Северодвинск не представляет для них интерес.
— Может, дело усугубляется производственной спецификой Северодвинска?
— Наш город действительно однополярный, так сказать, «заточен» на федеральное финансирование. И перспективы города определяются исключительно интересом к нему федерального центра. С этим связаны и трудности местных строителей, да и местного бизнеса вообще. Ещё до кризиса мы предлагали заводам развернуть программу строительства жилья для сотрудников предприятий. Однако понимания и интереса не обнаружилось. Это объясняется тем, что на решение жилищных вопросов предприятий государство средств не предусматривает.
— Если в этом не заинтересованы заводы, кому до этого дело в Северодвинске? В мэрии?
— Мэрия выполняет государственные программы, которые урезаны или отменены. В бюджете города прописана конкретная сумма — 100 млн. рублей, выделенная для строительства на основе проведённых аукционов. Это распоряжение предыдущего кабинета администрации города, которое нынешний отменить не может. Но как и насколько рационально эти средства будут использоваться, пока сказать трудно.
— А что на эти деньги можно построить?
— Например, сдать около 3 000 квадратных метров жилья. Это 50—60 квартир. Безусловно, прибавка к жилью очень неплохая, особенно когда больше ничего не строится.
— Являются ли выходом для строительства деньги из бюджета?
— Бюджетные деньги гарантированные. Частное строительство — это уравнение с неизвестными: никогда не знаешь, что будет на выходе. Тем более сегодня, когда невыгодно продавать уже отстроенное жильё и когда рынок недвижимости падает. И как распоряжаться готовыми квартирами, каждый застройщик решает индивидуально. Ведь у кого-то есть возможность переждать год-два, когда цены снова взлетят, и тогда заработать на этом повышении. А кому-то нужно срочно рассчитаться с долгами, и он будет продавать квартиры по любой цене.
— В чём основные трудности строителей сегодня?
— Естественно, различного рода обременения, начиная от монополии сетей и заканчивая налоговыми органами. Раньше продажная стоимость в регионе квадратного метра составляла 50 тыс. руб., это при себестоимости примерно в 25 тыс. руб. Тогда обременения были неприятны, но терпимы. Сегодня, когда государство считает, что самый дорогой метр должен стоить 30 тыс. руб., выкладывать большие деньги, которых сегодня просто нет, монополиям за то, что ты даёшь им ещё один объект для зарабатывания денег, — тяжело. За подключение дома в квартале с уже налаженными коммуникациями (при том, что прокладка коммуникаций на застройщике) взимается просто неподъёмная сумма. Выкручивание рук какое-то!
— Волнует ли нынче строителей вопрос земельный?
— Ну так как сегодня строить незачем, то и вопрос земли не волнует. Начать сегодня новое строительство может либо экономически безграмотный человек, либо кто-то с чужими деньгами, которых не жалко. Да, ещё года три назад находились инвесторы, предлагающие расширяться. Но сейчас ситуация другая. Уже в 2008 году по сравнению с 2007-м объем сданного жилья снизился — стали меньше строить, да и аукционы на земельные участки практически не проходили. В будущем, вероятно, всё изменится к лучшему: появятся деньги, появится желание строить. А вот участков под застройку не будет, так же как не найдётся проектов. Потому ожидается ещё больший спад строительства.
— То есть для вас ситуация характеризуется тем, что на момент выхода из кризиса строители будут ещё в большей яме, чем другие отрасли?
— В принципе да. Единственное, на что можно надеяться: кризис научит рациональному отношению к ресурсам, стремлению реализовывать не заоблачные, а вполне разумные, нужные проекты. Ведь в конце концов даже в черте города есть что строить.
— Каков ответ на извечный вопрос: что делать?
— Продолжать работать. Всё равно оборот средств не прекращается. Магазины торгуют, цены в них растут. Что касается нас, мы продолжаем строить здание городского суда. Также ведём строительство второго объекта — дома на ул. Ломоносова. По нему у нас есть программа-минимум и программа-максимум. В ближайшие месяцы завершим кладку, поставим окна, кровлю. Это то, что по силам нашему предприятию.
— Мой вопрос прозвучит абсурдно, но всё-таки есть ли перспектива?
— Чтобы были перспективы, должны быть экономические предпосылки. На наш город никто не сбросит мешки с деньгами. Для минимального экономического оживления в строительстве должны сильно возрасти зарплаты рабочих на градообразующих предприятиях. Желание покупать возникнет при зарплатном минимуме 60—70 тысяч рублей. Ещё вариант, когда социальными проблемами сотрудников заинтересуются заводы. Выходом из тупика послужит государственная система, позволяющая людям с невысоким доходом приобретать жильё. Пока же всё катится по принципу «как сложится».