Кто же будет управлять?

Но сейчас, когда по городу прокатилась волна собраний по выбору управляющих компаний и созданию ТСЖ, у Александра Уродова появились новые вопросы. В редакцию он пришел с объявлением о проведении собрания и коллективным предложением, которое жильцы дома направили директору СМУП ЖКТ И. Самойлову.
— Дело вот в чем: нам предлагают выбрать в качестве управляющей организации ОАО ЖКТ+ — частную компанию, созданную на базе СМУП. Значит, речь идет и о перезаключении договора. Но вот договоры как раз везде типовые, не учитывающие положение каждого дома в отдельности. Поэтому мы и направили свои вопросы и предложения директору СМУП ЖКТ. Предлагаем обеспечить проектом договора каждый подъезд, чтобы люди знали, что подписывают. Но главное — мы просим согласовать с разработчиками нормативных документов изменения в них: мы хотим, чтобы в Жилищный кодекс были внесены изменения, позволяющие менять норматив оплаты жилья не один раз в год, а два — по инициативе администрации и по инициативе собственников. А еще необходимо согласовать с разработчиком санитарных норм тот факт, что собственники лучше знают, сколько раз нужно убирать их дом. Им и устанавливать нормы нужно. А пока можно переход на управление частной компанией и отложить.
Прокомментировал обращение жильцов начальник отдела по организации работы с собственниками жилья комитета ЖКХ администрации города Михаил Мазуренко:
— Частные управляющие компании нужно создавать сейчас так же, как и ТСЖ. Напомню, создание товариществ собственников жилья в 20 процентах домов в городе (всего охватить требуется 310 домов) и переход на управление частными компаниями 80 процентов жилфонда — это обязательное условие для привлечения средств из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Если не проведем эту работу сейчас, то придется трудиться над сбором денег на капитальный ремонт общего имущества домов. Бремя это ляжет на плечи собственников. Поэтому ждать нельзя, первое условие мы практически выполнили, ТСЖ созданы в 273 домах, положительное решение принято еще по 90 домам.
Почему не нужно бояться выбора предложенных администрацией частных управляющих компаний? Во-первых, они созданы на базе шести МУП, во всех ОАО муниципальное предприятие является учредителем, а значит, сохраняется контроль муниципалитета за оказанием услуг ЖКХ. Во-вторых, все льготы при выборе частной управляющей компании сохраняются. В-третьих, дополнительных расходов на деятельность такой частной управляющей компании тоже не потребуется, так как всю работу по управлению компанией будет продолжать вести соответствующее муниципальное предприятие.
Кроме того, сегодня прорабатывается вопрос участия в организации частных компаний основных градообразующих предприятий и их профсоюзных организаций. От имени ОАО уже направлены соответствующие инвестиционные предложения. Это, с одной стороны, будет формой общественного контроля за деятельностью новых управляющих организаций, а с другой — дополнительной гарантией для жителей города, что их дома не будут брошены на произвол судьбы.
Очень хорошо, что в этом случае есть инициативные жильцы, похвально, что они желают принимать активное участие в управлении домом, направляют свои предложения. Подчеркну, что любой собственник жилья вполне может выступить с инициативой совершенствования управления домом или необходимых работ по ремонту дома, благоустройства придомовой территории и, конечно же, стоимости таких работ. Кон-кретно по предложениям жильцов дома 45 по пр. Ленина хочется сказать, что согласование каких-либо изменений федеральных законов и санитарных норм не входит в компетенцию директора СМУП ЖКТ и даже органов местного самоуправления. Мы можем лишь выступить с законодательной инициативой.
А пока можно посоветовать собственникам активнее участвовать в процессе управления домом. Например, тариф за содержание жилья администрация принимает лишь для нанимателей жилья, собственники же вправе его изменить или принять предложенный на общем собрании. То есть он в любом случае изменяется по инициативе собственников жилья.
А что касается уборки помещений в доме, здесь собственники также вправе установить свои правила. Есть только одно «но» — если установленное собственниками количество раз уборки превысит нормы САНПиН, то за них придется платить дополнительно.
Получается, что и сейчас, до внесения каких-либо изменений в федеральное законодательство, у собственников есть все шансы эффективно управлять домом. Главное, начать это делать. А мы обязательно поможем.
За любой консультацией по вопросам управления многоквартирным домом можно обратиться в комитет ЖКХ, ТиС по телефонам 58-77-89, 58-37-35 или прийти на беседу в администрацию в каб. 416.